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岳塘新聞網(wǎng)8月29日訊（通訊員：張定強 夏玲）近日，一起反反復復持續(xù)兩年半的門面租賃合同糾紛，經(jīng)岳塘區(qū)聯(lián)合調(diào)委會駐五里堆派出所人民調(diào)解室耐心調(diào)解，四方人員終于握手言和。

2019年8月13日中午，正在就餐的駐所人民調(diào)解員受理了民警移交的糾紛。當見到幾方當事人時，調(diào)解員發(fā)現(xiàn)氣氛有些劍拔弩張，便立馬放下碗筷，了解情況。原來，陳某某于2015年底將自己名下位于湘潭市岳塘區(qū)某臨街2號門面出租給李某某（李某某是從上一個承租者處整體轉(zhuǎn)租該處1、2、3、4號門面），租賃期限為1年，1年后又續(xù)簽一年。2017年2月17日李某某因經(jīng)營不善將1、2、3、4號門面整體轉(zhuǎn)讓給劉某某，該轉(zhuǎn)讓協(xié)議已履行。門面轉(zhuǎn)讓后李某某告知房東陳某某并安排其與劉某某協(xié)商租金，但是劉某某與陳某某之間因租金協(xié)商未成而產(chǎn)生分歧。經(jīng)協(xié)商，李某某應房東陳某某要求將2號門面與相鄰兩的1、3號門面做了隔斷、恢復原貌，兩人之間當時就2號門面的水電費、租金押金做了了結。而劉某某的轉(zhuǎn)讓事宜未能解決，因此2號門面一直未租賃使用。現(xiàn)今，陳某某將2號門面出租給第三方且已洽談入店裝修，但已支付四個門面轉(zhuǎn)讓費的劉某某認為利益受損，阻止第三方入店裝修。

了解具體情況后，調(diào)解員要求李某某與陳某某提供當時所簽合同，但雙方都沒有保存。鑒于雙方對于門面轉(zhuǎn)讓權未做書面約定，也沒有約定“來裝去丟”裝修事宜。據(jù)此，調(diào)解員分析爭議焦點：一、門面轉(zhuǎn)讓事宜雖未書面約定，但此門面的轉(zhuǎn)讓慣例事實存在，可視同李某某有權利轉(zhuǎn)讓。然而李某某與劉某某的轉(zhuǎn)讓合同簽訂后才告知陳某某，沒要求房東陳某某進行書面確認。并且當時陳某某與李某某協(xié)商租賃關系終止，雙方視同解除租賃合同，故此，劉某某要求賠償此2號門面轉(zhuǎn)讓費的要求只能向李某某主張。二、李某某對于2號門面的裝修投入（包含前轉(zhuǎn)讓門面時的裝修）未與陳某某協(xié)商，可將裝修部分拆走或協(xié)商折價賠償。但劉某某與李某某已就2號門面轉(zhuǎn)讓達成協(xié)議，故劉某某對于2號門面內(nèi)的裝修設施有處置權利。對于調(diào)解員的觀點三方當事人均表示認同，房東陳某某不愿意折舊賠償，同意李某某、劉某某對2號門面內(nèi)吊板、酒柜、地板磚等裝修設施進行拆除，但不得破壞地基和墻體，當日三方簽訂書面協(xié)議。

2019年8月15日上午，調(diào)解員在回訪督促劉某某履行協(xié)議時，得知因陳某某將門面出租第三方，幾方又為拆除門面內(nèi)部設施時限發(fā)生糾紛。為了保證協(xié)議有效履行，調(diào)解員與民警趕到2號門面現(xiàn)場。房東陳某某認為劉某某拆除時間過長是一種違約行為，影響了門面現(xiàn)承租人裝修進程。而劉某某表示因為不得破壞地基和墻體，同時為了減少自己的損失，只能謹慎拆除，故此需要幾天時間。雙方各持己見，情緒再次爆發(fā)，爭論不休。調(diào)解員與民警立馬穩(wěn)控現(xiàn)場，將雙方分開做思想工作。經(jīng)與雙方溝通，得知雙方折騰兩年多，都早已身心疲憊，都愿適當讓步一次解決。經(jīng)調(diào)解員耐心勸導，雙方都表示接受裝修設施適當補償方案，但因補償金額問題雙方又情緒失控發(fā)生爭吵，調(diào)解員再次將雙方分開做工作。最終促使雙方達成新的協(xié)議：陳某某折舊補償1300元裝修設施款給劉某某，劉某某放棄拆除搬走2號門面內(nèi)裝修設施，該糾紛引發(fā)的門面合同全部終止；李某某、劉某某均不得影響第三方承租人就2號門面裝修施工。為防止再生事端，履行協(xié)議時，調(diào)解員要求三方家屬、現(xiàn)承租人都到場作證。目前2號門面已正常裝修施工，糾紛當事人對于此次調(diào)解結果均表示滿意。

法律鏈接：《中華人民共和國合同法》第224條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第9條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現(xiàn)值損失。

作者：張定強 夏玲

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來源：岳塘新聞網(wǎng)